В каком суде рассматривается дело?
Дела рассматриваются в обычном районном или мировом суде РФ. Конечно же при условии, что дело доходит до суда и не решается мирно. Но есть ряд нюансов и каждое дело индивидуально, поэтому однозначного ответа на этот вопрос нет.
Какие документы нужны для взыскания?
В 2020 году, вам нужно иметь при себе:
- Договор долевого участия;
- Паспорт (того, кто подписывал договор);
- Документы подтверждающие все расходы (на юристов, нотариусов и др.);
- Банковские выписки подтверждающие, что вы внесли средства по договору;
- Для взыскания убытков - договор аренды квартиры, которую вы вынуждены арендовать весь период с начала просрочки.
Решение спора в досудебном порядке
Чтобы получить максимально возможную компенсацию от застройщика, прежде чем обращаться в суд, мы рекомендуем попытаться решить спор в досудебном порядке. Для этого вам нужно:
- Составить письмо-претензию с требованием выплатить неустойку и отправить его в адрес застройщика. В претензии должна быть точно рассчитанная сумма неустойки.
- Приложите к претензии копии документов: договора долевого участия, паспорта, квитанции об оплате цены квартиры, а также реквизиты для перечисления положенной Вам суммы пени.
- Лучше всего отнести претензию непосредственно в офис строительной компании, однако порой с этим возникают проблемы: офис находится слишком далеко, сотрудники компании отказываются ставить отметку о получении претензии и так далее. В таких случаях, направляйте претензию по юридическому адресу застройщика Почтой России заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
- Если в ДДУ указан еще и почтовый адрес – направляйте второй экземпляр претензии и на этот адрес.
- Срок ответа на претензию законодательно не установлен. В этом вопросе необходимо руководствоваться договором и здравым смыслом. Дольщик обязан предоставить застройщику достаточно времени для рассмотрения претензии. Мы рекомендуем считать достаточным 30 календарных дней с момента направления письма. Этот срок вызывает меньше всего вопросов и претензий у судьи и не позволяет признать дольщика недобросовестным.
- В случае невыполнения законного требования дольщика можете приступать к судебному этапу.
Многие юристы советуют не подавать претензию застройщику, а сразу идти в суд. Да, действительно, досудебный (претензионный) порядок можно пропустить и обратиться сразу в суд, сэкономив при этом на составлении и подаче претензии, однако в таком случае суд не взыщет в вашу пользу штраф в размере 50% от присужденной суммы неустойки.